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经济学家董藩:房地产市场没有泡沫 松绑限购救楼市是必然【图文】
兰考楼市网 2014年08月04日16:52 兰考楼市网 发表评论
摘要:在第五届中国地产大河论坛上,北京师范大学管理学院教授董藩认为:地产泡沫就像传说中的鬼,都说有,其实不存在!
在第五届中国地产大河论坛上,北京师范大学管理学院教授董藩认为:地产泡沫就像传说中的鬼,都说有,其实不存在!

    房地产市场没有泡沫,松绑限购救楼市是必然

     对于楼市限购,北京师范大学管理学院教授董藩认为,房地产业联系着国民经济体系内六七成的产业,直接或间接影响到国内超过半数的就业,承载着全社会近80%的财富,完成了地方财政60%以上的收入,“房地产是国家国民经济的支柱,因此国家松绑限购救楼市是一定要施行的”。

    “房地产需求原则上只扩大不缩小。所谓的地产泡沫就像传说中的鬼,都说有,其实不存在。”董藩在演讲时罗列了未来房屋需求扩大的几个方面,如城市大拆大建、人口持续增长、城镇化进程加快、离婚率逐年提升等,都将催生买房群体,这是未来推动房地产市场的强大力量。


    中国房价上涨将是市场规律,未来中国房价走势如何?

     董藩认为,上涨将是常态。他说,美国过去123年中,房价保持了95年上涨,仅28年表现为下跌。实际上,美国房价上涨的年份在90%以上,平均每年上涨3%,跑赢了当地的通货膨胀。

     如果按照年均平均值计算,我国过去27年当中没有一年房价下跌。近期部分地区出现房价下跌的情况,是因为限购限贷政策的实行造成的。所以,在中国房价上涨将是市场规律。

     不过,对于中国三四线城市房价的走势,董藩并不看好。他认为,国内一线二线城市房价的长期上涨趋势很难改变,但三四线城市由于本身条件差别较大,房价也会表现出不同走势。一些处在沿海地区或者经济增长趋势较明显的城市,房价仍有上涨空间,但一些落后三四线城市的房价增长速度会渐渐趋缓,甚至有些小地方可能会衰退。

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